Bodenrichtwert Großburgwedel 2026: Was ist Ihr Haus wert?
Sie möchten ein Haus in Großburgwedel verkaufen oder einen Kaufpreis prüfen und finden unterschiedliche Bodenrichtwerte? Das ist zunächst kein Widerspruch. Bodenrichtwerte gelten für bestimmte Zonen und Merkmale – nicht pauschal für die ganze Ortschaft. In den amtlichen Daten für 2026 stehen etwa 470 €/m² für „Grossburgwedel-Ort“ und 270 €/m² für „Grossburgwedel-Am Heisterholz“. Was diese Zahlen aussagen, wie Sie die richtige Zone finden und warum daraus noch kein Hauspreis entsteht, erklären wir hier Schritt für Schritt.
Wir klären im kostenlosen Erstgespräch Anlass, benötigte Unterlagen und den passenden Gutachtenumfang. Immobilienbewertung in Großburgwedel anfragen
Welche Bodenrichtwerte gelten in Großburgwedel 2026?
Großburgwedel ist eine Ortschaft der Stadt Burgwedel. Ein Durchschnitt für die gesamte Stadt einschließlich Fuhrberg, Wettmar oder Oldhorst beantwortet deshalb nicht die Frage nach dem Bodenwert einer konkreten Adresse in Großburgwedel.
Die folgenden Werte stammen aus dem amtlichen LGLN-Dienst und wurden am 16.09.2026 zum Bewertungsstichtag 01.01.2026 geprüft. Beide ausgewählten Zonen sind als Wohnbaufläche mit ergänzender Nutzung EFH erfasst.
| Amtlicher Zonenname | Zonennummer | €/m² Boden |
|---|---|---|
| Grossburgwedel-Ort | 04301505 | 470 |
| Grossburgwedel-Am Heisterholz | 04302506 | 270 |
Die Schreibweise „Grossburgwedel“ folgt hier den amtlichen Zonennamen. Die Tabelle ist eine Auswahl, keine vollständige Karte und keine Aussage über jedes Grundstück in der Ortschaft. Für andere Nutzungen oder besondere Grundstücksmerkmale sind andere Ansätze möglich.
So finden Sie den passenden Wert für Ihr Grundstück
- Öffnen Sie das Bodenrichtwertportal Niedersachsen und suchen Sie die genaue Adresse oder das Flurstück.
- Wählen Sie den relevanten Stichtag. Ein heutiger Verkauf und eine Wertermittlung zu einem früheren Datum sind unterschiedliche Aufgaben.
- Öffnen Sie die Zone, in der das Grundstück tatsächlich liegt. Der ähnlich klingende Zonenname allein genügt nicht.
- Notieren Sie Wert, Zonennummer, Nutzung, Referenzmerkmale und beitragsrechtlichen Zustand. Bei einem Grundstück an einer Zonengrenze ist die räumliche Zuordnung besonders wichtig.
- Vergleichen Sie die Richtwertmerkmale mit dem Objekt: Größe, Zuschnitt, Erreichbarkeit und zulässige Nutzung. Abweichungen müssen fachlich eingeordnet werden.
Für den letzten Punkt sind Bauunterlagen und gegebenenfalls planungsrechtliche Auskünfte wichtig. Der Bodenrichtwert ersetzt weder die Prüfung der Bebaubarkeit noch die Klärung von Baulasten oder privaten Rechten.
Rechenbeispiel: Warum der Bodenwert nicht der Hauswert ist
Vereinfachtes Beispiel, kein Gutachten: Angenommen, ein Grundstück hat 600 m² und der dafür passende Richtwert beträgt 470 €/m². Die reine Multiplikation ergibt 282.000 €. Bei 270 €/m² wären es 162.000 €. Das sind Rechenergebnisse vor objektspezifischen Anpassungen – weder garantierte Verkaufspreise noch fertige Bodenwertermittlungen.
Die Differenz zeigt, warum die richtige Zone wichtig ist. Sie rechtfertigt aber nicht, das Grundstück frei einer teureren Zone zuzuordnen. Auch darf ein Richtwert für baureifes Wohnland nicht ungeprüft auf jede zusätzliche Garten- oder Hinterlandfläche übertragen werden.
Ebenso wenig ist „Wohnfläche × Angebotspreis aus dem Portal“ bereits ein Verkehrswert. Inserate zeigen zunächst Preisvorstellungen; für eine fundierte Bewertung müssen Daten und Vergleichsobjekte zum Gebäude und zum Zeitpunkt passen.
Haus bewerten in Großburgwedel: die entscheidenden Prüfpunkte
Für die persönliche Wertermittlung betrachten wir Grundstück und Gebäude gemeinsam. Innerhalb Großburgwedels zählen die tatsächlichen Wege zu Versorgung und Verkehrsanbindung ebenso wie mögliche Immissionen direkt am Haus. Eine Lagebezeichnung allein belegt weder einen Auf- noch einen Abschlag.
- Fläche und Nutzung: Stimmen die Wohnflächenangaben mit den Plänen überein? Ist ein ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum genehmigt?
- Grundstück: Ist die Fläche sinnvoll nutzbar? Gibt es Wegerechte, Baulasten oder Besonderheiten bei Zufahrt und Erschließung?
- Bausubstanz: Wie sind Dach, Fenster, Heizung und Feuchteschutz beschaffen? Welche Modernisierungen sind dokumentiert?
- Vermietung: Welche vertraglichen Erträge und Bewirtschaftungskosten bestehen?
- Bewertungszweck: Geht es um eine Verkaufsentscheidung, einen Kauf oder einen Nachweis gegenüber einer bestimmten Stelle?
Bringen Sie zum Erstgespräch möglichst Baujahr, ungefähre Wohn- und Grundstücksfläche sowie den Bewertungsanlass mit. Grundbuchauszug, Flurkarte, genehmigte Pläne, Energieausweis und Modernisierungsnachweise können danach gezielt ergänzt werden.
Welche Bewertung passt zu Ihrem Vorhaben?
Für eine private Preisentscheidung kann ein Kurzgutachten sinnvoll sein. Benötigen Sie eine ausführliche Dokumentation oder soll ein Dritter das Gutachten verwenden, klären wir den erforderlichen Umfang vorab. Die Akzeptanz durch Finanzamt, Gericht oder Bank lässt sich nicht pauschal versprechen; die Anforderungen der jeweiligen Stelle sind entscheidend.
Unsere Immobilienbewertung für Großburgwedel und Burgwedel verbindet die Prüfung von Lage und Marktdaten mit Fachwissen aus Bauingenieurwesen und Architektur. Das Büro von 3D Immobilienbewertung befindet sich in der Wedemark; Besichtigungstermine sind in Großburgwedel und den weiteren Burgwedeler Ortschaften möglich.
Fazit: Ein Bodenrichtwert ist ein nützlicher Ausgangspunkt, wenn Zone, Stichtag und Merkmale stimmen. Er nimmt Ihnen die Prüfung des einzelnen Hauses nicht ab. Für ein kostenloses Erstgespräch nennen Sie uns Adresse, Objektart und Anlass. Sie erfahren, welche Unterlagen erforderlich sind und welches Gutachten zu Ihrer Entscheidung passt – bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Häufige Fragen
Hat ganz Großburgwedel einen Bodenrichtwert von 470 €/m²?
Nein. Der genannte Wert gehört zur Zone Grossburgwedel-Ort am Stichtag 01.01.2026. Bereits die Zone Grossburgwedel-Am Heisterholz hat einen anderen Wert. Maßgeblich ist die genaue Lage des Grundstücks.
Kann ich mit dem Bodenrichtwert den Verkaufspreis meines Hauses berechnen?
Nicht allein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein definiertes unbebautes Richtwertgrundstück. Für den Hauswert müssen unter anderem Gebäudezustand, Nutzung, Rechte und Marktverhältnisse berücksichtigt werden.
Ihr nächster Schritt: das Objekt besprechen
Kein pauschaler Portalwert, sondern Klarheit über den passenden Bewertungsweg für Ihre Immobilie.
Quellen und Einordnung
- LGLN / Gutachterausschüsse Niedersachsen: Bodenrichtwerte 2026, WFS – Gemeinde „Burgwedel, Stadt“, Zonen 04301505 und 04302506, Stichtag 01.01.2026; Abruf 16.09.2026.
- Stadt Burgwedel: Stadt und Ortschaften
- § 16 ImmoWertV: Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
Bodenrichtwertdaten: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / LGLN, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Dieser Beitrag erläutert allgemeine Bewertungsfragen und ersetzt keine objektbezogene Wertermittlung oder individuelle Rechts- und Steuerberatung.