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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

3D Immobilienbewertung · Stand 22. September 2026

Mit dieser Checkliste ordnen Sie die Unterlagen für Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung. Beginnen Sie mit den Grunddaten und ergänzen Sie nur die Abschnitte, die zu Ihrem Objekt passen. Für das erste Gespräch müssen noch nicht alle Dokumente vorliegen.

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Sie können die Liste ausdrucken oder im Druckdialog als PDF speichern. Ohne JavaScript verwenden Sie bitte die Druckfunktion Ihres Browsers. Die Liste ist eine allgemeine Orientierung; welche Dokumente tatsächlich erforderlich sind, hängt vom Auftrag ab.

Für das Erstgespräch

Adresse und ObjektartGemeinde, Straße und Art des Objekts notieren. Die genaue Adresse erst über den vereinbarten Kontaktweg übermitteln.

Anlass und BewertungsstichtagVerkauf, Kauf, private Vermögensaufteilung oder anderer Zweck? Soll ein heutiger oder früherer Wert ermittelt werden?

Grunddaten und vorhandene UnterlagenBaujahr, ungefähre Flächen, Nutzung und bekannte Besonderheiten zusammentragen. Fehlende Dokumente ausdrücklich nennen.

Grundlagen für Haus und Grundstück

Grundbuchauszug und FlurkarteVorhandene Dokumente bereitlegen; Aktualität und weitere Beschaffung im Erstgespräch abstimmen.

Genehmigte Baupläne und FlächenberechnungGrundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung und Unterlagen zu An- oder Umbauten.

Modernisierungen und ZustandJahr und Umfang von Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung oder Leitungen; bekannte Mängel und vorhandene Nachweise.

Nutzung und RechteVorhandene Informationen zu Baulasten, Dienstbarkeiten, Erbbaurecht und Genehmigungen. Rechtliche Fragen bei Bedarf gesondert klären.

EnergieausweisVorhandenen Ausweis mit Gültigkeitsdatum notieren. Anforderungen für den konkreten Verwendungszweck prüfen lassen.

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, AufteilungsplanAbgrenzung der Einheit sowie Stellplätze, Keller und Sondernutzungsrechte nachvollziehen.

Wirtschaftsplan und JahresabrechnungAktuelle Unterlagen und nachvollziehbare Aufteilung des Hausgelds.

Vermögensbericht und RücklagenstandRücklagen und bereits vorgesehene Maßnahmen gemeinsam betrachten.

Versammlungsprotokolle und BeschlüsseInsbesondere größere Baumaßnahmen, Sonderumlagen und offene Fragen zusammentragen.

Zusätzlich bei vermieteten Objekten

Mietverträge und NachträgeVereinbarte Mieten, Laufzeiten und besondere Vereinbarungen sichten.

Aktuelle Mietaufstellung und BewirtschaftungTatsächliche Einnahmen, Leerstände und relevante Eigentümerkosten zusammenstellen.

Fragen für die Beauftragung

Umfang und Verwendungszweck abstimmenWer soll das Gutachten verwenden? Welche Anforderungen stellt diese Stelle? Keine pauschale Anerkennung voraussetzen.

Preis und Zeitplan klärenWelche Leistungen und gegebenenfalls Zusatzkosten enthält das Angebot? Welche Unterlagen fehlen vor Beginn?

Sicheren Übermittlungsweg vereinbarenKeine vertraulichen Dokumente unaufgefordert hochladen. Fragen Sie nach dem passenden Übermittlungsweg.

Woher bekomme ich fehlende Unterlagen?

Prüfen Sie zuerst Ihre Erwerbs- und Bauunterlagen. Fragen zu Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakten werden anschließend gezielt mit der zuständigen Stelle geklärt; Einsicht und Beschaffung können eine Berechtigung oder Vollmacht voraussetzen. Bei Eigentumswohnungen sind Verwalter und Gemeinschaft die passenden Ansprechpartner für Verwaltungsunterlagen.

§ 18 Absatz 4 WEG regelt das Einsichtsrecht des Wohnungseigentümers in Verwaltungsunterlagen. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht sind in § 28 WEG geregelt. Die Checkliste ersetzt keine rechtliche Prüfung.

Quellen: § 18 WEG, § 28 WEG.

Unterlagen gemeinsam einordnen.

Nicht alles zur Hand?

Im Erstgespräch klären wir, welche Unterlagen für Ihre Immobilie gebraucht werden und was noch fehlt.

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Wir stimmen Anlass, benötigte Unterlagen und Gutachtenumfang mit Ihnen ab. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich; eine vollständige Wertermittlung ist eine gesonderte Leistung.

Anfrage für Isernhagen Anfrage für Burgwedel 0174 744 5452