Immobilienpreise Hannover 2026: Entwicklung, Stadtteile & Prognose
Aktuelle Quadratmeterpreise nach Stadtteilen, Markttrends und was Eigentümer 2026 wissen müssen – eingeordnet vom Sachverständigen.
Artikel lesen →
★★★★★ 5,0 · 22 Google-Bewertungen · Über 250 Immobilien bewertet
Was ist Ihre
Was ist Ihre
Immobilie in Hannover
wirklich wert?
Immobilienbewertung Hannover – ehrlich, verständlich und persönlich. Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung: Hinter jeder Immobilie steht eine wichtige Entscheidung. Als Familienbetrieb zweier Brüder aus Wedemark begleiten wir Sie mit einem fundierten Gutachten nach §194 BauGB – und nehmen uns die Zeit, Ihnen jeden Schritt in Ruhe zu erklären.
Erstgespräch 100 % kostenlos
Antwort binnen 24 h
Streng vertraulich
Immobilie
Verkehrswert
📈
Verkehrswert ermittelt
nach ImmoWertV · §194 BauGB
Gutachten-Vorab-Check
In unter einer Minute Ihr kostenloses Erstgespräch anfragen.
Beantworten Sie vier kurze Fragen – wir melden uns für ein unverbindliches, kostenloses Erstgespräch und besprechen das passende Vorgehen für Ihre Immobilie.
- Erstgespräch vom unabhängigen Sachverständigen
- Kostenlos & ohne Verpflichtung
- Antwort binnen 24 Stunden
Schritt 1 / 5
Um welche Immobilie geht es?
Wählen Sie die passende Objektart.
Was ist der Anlass?
So können wir Sie gezielter beraten.
Wo befindet sich die Immobilie?
Ort oder Postleitzahl genügt – so ordnen wir Ihre Immobilie dem richtigen lokalen Markt zu.
Bis wann benötigen Sie das Gutachten?
So planen wir den Ablauf passend für Sie.
Wie dürfen wir Sie für das Erstgespräch erreichen?
Wir melden uns binnen 24 Stunden – garantiert unverbindlich.
🔒 Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
✓
Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Ihre Anfrage ist bei uns angekommen. Nandino oder Vito meldet sich persönlich bei Ihnen – garantiert binnen 24 Stunden und völlig unverbindlich. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Leistungen
Immobilienbewertung in Hannover – fundiert ermittelt.
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Für jede Wertermittlung liefern wir das passende Gutachten – für Privatpersonen, Unternehmen und Erbengemeinschaften, stets normkonform nach ImmoWertV.
Kerngeschäft
★ / Verfahren
Sach- & Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren für selbstgenutzte, Ertragswertverfahren für vermietete Objekte – wir wählen die passende Methode für eine marktgerechte, nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie.
Marktgerecht nach ImmoWertV
01 / Gutachten
Immobilienkurzgutachten
Die kompakte, kostengünstige Werteinschätzung für eine erste fundierte Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie.
Schnell · Kompakt · Bezahlbar
ab 490 €
02 / Gutachten
Immobiliengutachten
Das ausführliche Gutachten mit detaillierter Analyse aller wertrelevanten Faktoren Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Haus · Wohnung · Grundstück
ab 890 €
03 / Gutachten
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Das ausführliche, gerichtsfeste Vollgutachten – geeignet für die Vorlage bei Gericht, Finanzamt und Behörden. Sorgfältig erstellt vom zertifizierten Sachverständigen.
Gerichtsfest · Unabhängig · Normkonform
Preis nach Objekt
Steuervorteil
04 / Gutachten
Restnutzungsdauergutachten zur AfA-Optimierung
Viele Bestandsimmobilien lassen sich schneller abschreiben, als das Finanzamt pauschal annimmt. Wir weisen die tatsächliche, kürzere Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021 gutachterlich nach (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG) – das erhöht Ihre jährliche Gebäude-AfA und spart spürbar Steuern.
Höhere AfA · Steuern sparen · Für Kapitalanleger
Warum ein Gutachten?
Warum sich ein echtes Gutachten lohnt.
Online-Rechner und Makler-Schätzungen liefern schnell eine Hausnummer – aber selten den Wert, der vor Finanzamt oder Gericht zählt. Ein unabhängiges Gutachten schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen.
Online-Tool / Makler-Schätzung
Die schnelle Hausnummer
- Grobe Schätzung aus Durchschnittswerten – ohne den Zustand Ihrer Immobilie zu kennen
- Oft interessengeleitet, z. B. zur Gewinnung eines Verkaufsauftrags
- Wird von Finanzamt und Gericht nicht anerkannt
- Bausubstanz, Schäden und Besonderheiten bleiben unberücksichtigt
- Im Streitfall (Erbe, Scheidung) keine belastbare Grundlage
3D Immobilienbewertung
Das belastbare Gutachten
- Ermittlung nach anerkannten Verfahren der ImmoWertV – objektiv und nachvollziehbar
- Unabhängig & neutral – ganz ohne Verkaufsinteresse
- Geeignet für Finanzamt, Gericht und Behörden
- Bausubstanz und Zustand fachlich bewertet – durch ein interdisziplinäres Team
- Schützt vor zu niedrigem Verkauf, zu hoher Steuer und Streit
Ihre Vorteile
Ein Wert, auf den Sie sich verlassen können.
Ein unabhängiges Wertgutachten gibt Ihnen Sicherheit – fundiert nach anerkannten Verfahren ermittelt und für jeden nachvollziehbar belegt.
- 01Unabhängig & neutralKeine Makler- oder Verkaufsinteressen – ermittelt wird allein der reale Wert Ihrer Immobilie.
- 02Anerkannte VerfahrenBewertung streng nach ImmoWertV – geeignet für Gericht, Finanzamt und Behörden.
- 03Persönlich & verständlichNachvollziehbare Gutachten, die wir Ihnen persönlich erläutern – ohne Fachchinesisch.
3D Immobilienbewertung · Region Hannover
Präzise Bewertung direkt vor Ort.
0+
Immobilien bewertet
0
Jahre Erfahrung
0%
Normkonform
0 h
Bis zur Rückmeldung
Unser Team
Lernen Sie uns kennen – Ihre Experten für Immobilienbewertung in Hannover.
Wir sind Nandino und Vito – zwei Brüder aus Bauingenieurwesen und Architektur, und der Kopf hinter 3D Immobilienbewertung. Für uns ist jede Immobilie mehr als eine Zahl: Sie ist Ihr Zuhause, Ihr Erbe oder ein wichtiger Lebensabschnitt. Genau so behandeln wir sie – mit Fachwissen, das Hand und Fuß hat, und der Zeit, die Sie verdienen.
🏗️ M.Sc.Bauingenieurwesen
📐 B.Sc.Architektur
🎓 Immobilien-Wertermittler
„Hinter jeder Bewertung steht ein Mensch mit einer wichtigen Entscheidung. Diese Verantwortung nehmen wir ernst – mit Sorgfalt, Ehrlichkeit und echtem Interesse an Ihrer Immobilie."
Nandino Donnarumma
M.Sc.Bauingenieurwesen
Immobilien-Wertermittler
Immobilien-Wertermittler
„Wir bewerten Ihre Immobilie mit Leidenschaft und nehmen uns die Zeit, die es braucht. Am wichtigsten ist uns, dass Sie sich verstanden und gut aufgehoben fühlen."
Vito Donnarumma
B.Sc.Architektur
Immobilien-Wertermittler
Immobilien-Wertermittler
Unser entscheidender Vorteil
Wir bewerten nicht nur – wir verstehen Gebäude.
Anders als viele herkömmliche Bewerter kommen wir aus Bauingenieurwesen, Architektur und Planung. Wir sehen nicht nur Quadratmeter und Tabellenwerte – wir erkennen Bausubstanz, Statik, Bauschäden und das bauliche Potenzial Ihrer Immobilie. Dieses Fachwissen fließt direkt in eine präzisere, belastbarere Bewertung ein, die andere so nicht leisten können.
Einzugsgebiet
Wir sind da, wo Sie uns brauchen.
Wir bewerten Immobilien in Hannover und der gesamten Region – schnell vor Ort und mit echter Marktkenntnis für Ihre Lage. Unter anderem in Wedemark, Großburgwedel, Isernhagen, Burgwedel, Langenhagen, Garbsen und Gehrden.
- Hannover
- Gehrden
- Wedemark
- Großburgwedel
- Isernhagen
- Burgwedel
- Langenhagen
- Barsinghausen
- Ronnenberg
- Seelze
- Wennigsen
- Garbsen
- Region Hannover
📍 Einzugsgebiet · Region Hannover
Ablauf
In fünf Schritten zu Ihrem Gutachten
01
Ihre Anfrage
Sie melden sich telefonisch oder über das Formular – ganz unverbindlich.
02
Kostenloses Erstgespräch
Wir klären Ihr Anliegen und Sie erhalten ein transparentes Festpreisangebot.
03
Auftragserteilung
Sie beauftragen uns – klar, transparent und ohne versteckte Kosten.
04
Persönliche Objektbegehung
Wir besichtigen Ihr Objekt vor Ort und sichten alle relevanten Unterlagen.
05
Erstellung Gutachten
Sie erhalten Ihr nachvollziehbares Gutachten inkl. persönlicher Besprechung.
Anlässe
Wann Sie ein Gutachten brauchen
Ein unabhängiges Wertgutachten schafft Sicherheit – privat wie geschäftlich.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
Über 250 Immobilien bewertet – hier sind einige Stimmen unserer Auftraggeber aus Hannover und der Region.
5,0 · 22 Google-Bewertungen
★★★★★
★★★★★
„Die Immobilienbewertung lief absolut reibungslos und extrem professionell ab. Das Ergebnis ist detailliert und nachvollziehbar aufbereitet. Wer einen zuverlässigen und zertifizierten Gutachter sucht, ist hier genau richtig. 5 Sterne!"
Y
Y. L.Google-Rezension
★★★★★
„Wir haben unser Haus von Herrn Donnarumma bewerten lassen und waren mit der Immobilienbewertung in Hannover sehr zufrieden."
J
Jennifer P.Hannover · Hausbewertung
★★★★★
„Eingehende Beratung und fachliche Expertise haben zu einem sehr guten und schnellen Ergebnis geführt. Es ging um die Bewertung eines größeren Grundstückes."
L
LennartGrundstücksbewertung
★★★★★
„Bin super zufrieden! Alles ging schnell und unkompliziert. Die Bewertung war nachvollziehbar und ich hab mich gut aufgehoben gefühlt. Kann ich nur weiterempfehlen."
F
FlorianGoogle-Rezension
★★★★★
„Die Immobilienbewertung in Celle war für uns sehr hilfreich, weil wir den Wert vom Haus unabhängig einschätzen lassen wollten und nicht direkt über einen Makler gehen wollten."
F
Frank P.Celle · Hausbewertung
★★★★★
„Wir wollten unser Haus bewerten lassen, bevor wir es verkaufen, und sind dabei auf Herrn Donnarumma gestoßen."
M
Maximilian M.Hausverkauf
★★★★★
„Auf der Suche nach einer unabhängigen und realistischen Immobilienbewertung bin ich auf 3D Immobilienbewertungen aufmerksam geworden."
J
Jonas StrahlGoogle-Rezension
★★★★★
„Guter, transparenter und zuverlässiger Service. Ich brauchte ein Wertgutachten für einen Erbrechtsfall."
R
Robin G.Erbschaft · Wertgutachten
★★★★★
„Wir wollten den Wert unserer Immobilie möglichst realistisch ermitteln lassen."
M
Mark SchäferImmobilienbewertung
★★★★★
„Tolle Beratung und sehr freundliches Personal, absolut empfehlenswert!"
L
Leo PetruschGoogle-Rezension
★★★★★
„Sehr angenehmer Kontakt und absolut zuverlässige Arbeit. Die Bewertung wurde schnell erstellt und alles wurde verständlich erklärt."
F
FabianGoogle-Rezension
Wissen kompakt
Alles Wichtige rund um die Immobilienbewertung
In diesen kurzen Videos erfahren Sie, wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist – und worauf es ankommt.
Wissen kompakt
Verkehrswertgutachten – Was sollte man wissen?
- Gesetzlich nach §194 BauGB definiert
- Anerkannt bei Finanzamt, Gericht & Behörden
- Ermittelt nach ImmoWertV-Verfahren
- Stichtagsbezogener, neutraler Marktwert
Verkehrswertgutachten · Was sollte man wissen?
Wissen kompakt
Immobilienbewertung – Einfach erklärt
- Vergleichswert-, Ertragswert- & Sachwertverfahren
- Lage, Baujahr, Zustand & Ausstattung
- Transparente Herleitung, kein Fachchinesisch
- Persönliche Erläuterung durch Experten
Immobilienbewertung · Einfach erklärt
FAQ
Häufige Fragen
Die Preise variieren je nach Objektart, Umfang und Zweck des Gutachtens – ein Standardpreis wäre unseriös. Das Erstgespräch ist kostenlos: Darin klären wir Ihr Anliegen und Sie erhalten anschließend ein transparentes Festpreisangebot, ohne versteckte Kosten und ohne Überraschungen.
In der Regel liegt das fertige Gutachten innerhalb von ein bis zwei Wochen nach dem Vor-Ort-Termin vor. Eine erste Einschätzung erhalten Sie meist schon binnen 24 Stunden.
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV erstellt und sind für die Vorlage bei Finanzämtern, Gerichten und Behörden geeignet.
Beide Begriffe sind gleichbedeutend. Der Verkehrswert ist in §194 BauGB gesetzlich definiert und beschreibt den zu einem Stichtag am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie.
Hilfreich sind unter anderem Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie Angaben zu Baujahr und Modernisierungen. Fehlende Unterlagen lassen sich häufig beschaffen – dabei unterstützen wir Sie gern.
Das hängt von Objektart und Zweck ab. Eigentumswohnungen werden meist im Vergleichswert-, vermietete Objekte im Ertragswert- und selbstgenutzte Häuser im Sachwertverfahren bewertet. Im kostenlosen Erstgespräch beraten wir Sie dazu gern.
Lernen Sie uns im kostenlosen Erstgespräch kennen
Unverbindlich und vom unabhängigen Sachverständigen. Wir besprechen Ihr Anliegen und das passende Vorgehen – Antwort binnen 24 Stunden.
Kostenloses Erstgespräch sichern →
Kontakt
Lassen Sie uns sprechen
Schildern Sie uns Ihr Anliegen – wir melden uns für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch.